土地成本的计算通常包括以下几个步骤：
确定土地总价
土地总价可以通过以下公式计算：
\[
土地总价 = 总建面 \times 单价 = 土地面积 \times 容积率 \times 楼面地价
\]
其中，楼面地价可以通过以下公式计算：
\[
楼面地价 = \frac{土地总价}{总建面}
\]
计算税费
税费通常占土地总价的百分比，例如3%：
\[
税费 = 土地总价 \times 税率
\]
投资利息
投资利息是指在房地产开发建设完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的正常利息，而不只是借款部分的实际利息支出和相关手续费等。
土地成本分摊
土地成本的分摊方法有多种，包括占地面积法、建筑面积法等。
占地面积法：
按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
例如，每栋可转让建筑物分摊的土地成本可以通过以下公式计算：
\[
每栋可转让建筑物分摊的土地成本 = \frac{每栋可转让建筑物占地面积}{可转让建筑物占地总面积} \times 土地总成本
\]
建筑面积法：
按各期实际建筑面积与每平方米建筑面积承担的土地成本分配各期土地成本。
其他相关费用
土地使用权出让金：参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行修正。
土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费等。
前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用，以及“三通一平”等土地开发费用。
示例计算
假设某项目的土地面积为4000平方米，容积率为3，楼面地价为10000元/平方米，税率为3%，投资利息率为5%。
计算土地总价
\[
土地总价 = 4000 \, \text{平方米} \times 3 \times 10000 \, \text{元/平方米} = 120000000 \, \text{元}
\]
计算税费
\[
税费 = 120000000 \, \text{元} \times 0.03 = 3600000 \, \text{元}
\]
计算投资利息
\[
投资利息 = （土地总价 + 税费） \times 0.05 = （120000000 + 3600000） \times 0.05 = 6480000 \, \text{元}
\]
计算总土地成本
\[
总土地成本 = 土地总价 + 税费 + 投资利息 = 120000000 + 3600000 + 6480000 = 130080000 \, \text{元}
\]
通过以上步骤，可以较为准确地计算出土地成本，并在实际开发过程中进行合理的分摊。