物业费应当开具 增值税普通发票或专用发票。具体开具类型取决于物业公司的经营范围和纳税人类型。
普通发票：
对于一般纳税人以外的单位和个人，物业公司应开具增值税普通发票。
专用发票：
对于一般纳税人，物业公司应开具增值税专用发票。
此外，物业管理服务属于现代服务中的企业管理服务，因此物业公司收取的物业费也可以开具企业管理服务发票。
建议：
物业公司应确保按照相关税收法规开具发票，以符合合法性、真实性、统一性和及时性的要求。
业主在交纳物业费时，应要求物业公司开具正规发票，以便于进行财务管理和税务申报。