资产评估通常按照以下三种基本方法进行:
市场法:
市场法也被称为“比较法”,它通过将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。市场法是评估资产最简单直接的方法,能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标,评估结果也方便每个人理解和接受。
成本法:
成本法是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。但是,采用成本法需要很大的工作量,根据历史数据确定现值,就得详细地分析这一假设的可行性,并且经济折旧很难精准算出。
收益法:
收益法是估计被评估资产的预期收益。该评估方法能真实地反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也较小。
此外,根据具体的评估对象和需求,还可以选择其他一些衍生方法,如重置成本法、现行市价法、清算价格法等。这些方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择,具体应用时可能需要结合多种方法来进行综合评估。
建议:在选择资产评估方法时,应根据评估对象的特点、评估目的和评估环境等因素进行综合考虑,以确保评估结果的准确性和可靠性。