与房东沟通租房子时，可以遵循以下步骤和技巧：
充分准备
在谈判前了解租房市场情况，包括类似房型的价格和租金范围，以便在谈判时更有底气。
明确自己的需求，包括租期、房屋设施、维修责任等，并准备相关证据支持自己的陈述。
建立信任
与房东沟通时保持礼貌和尊重，展现出诚意和对房东的尊重。
保持冷静和理性，避免情绪化的沟通，以便更好地解决问题。
有效沟通
明确问题并准备证据，如照片、视频或第三方证词，以支持自己的陈述。
选择合适的沟通方式，根据问题的紧急程度和房东的偏好，选择电话、邮件或书面信函。
记录沟通内容，包括日期、时间、沟通内容和双方的承诺，以便后续跟进。
谈判技巧
不要轻易表露出对房子的好感，保持冷静思考，多听少说，引导房东多角度讲述房子的各方面。
针对房东的描述，挑战他的说法，指出房子的缺点，并为自己争取更平等的谈判条件。
找出房子的不足作为减少房租的理由，例如配套设备不足、维修责任等，并表现出强烈的租房欲望。
明确合同条款
与房东讨论和明确租赁条款，包括房屋租金、付款方式、租期、续租选项以及退房事宜。
确保合同中包含关于房屋租金、付款方式、租期、续租选项以及退房事宜的明确条款，并通过详细讨论达成共识。
后续跟进
在签订合同前，仔细阅读所有条款，对于不理解的地方要及时提出并寻求解答，避免日后产生纠纷。
在租房过程中，与房东保持良好的沟通，及时告知并寻求解决方案，按时支付租金并遵守租房规定。
通过以上步骤和技巧，你可以更有效地与房东沟通，确保租赁过程顺利并维护自己的权益。