产业地产是一种 以地产为载体，以产业为依托，实现土地的整体开发与运营的地产模式。它旨在促进城市化、工业化和产业化，通过提供专业化的空间位置和综合性的服务，支持创新型产业的成长和发展。产业地产不仅包括工业园、科技园、商务花园等传统园区形式，还涵盖产、学、研、商、住、办一体化的产业聚集区。
产业地产的核心特征包括：
地产与产业的结合：
产业地产将地产开发视为载体手段，以产业为主导，结合自然和社会资源，发挥联动协同作用，聚集产业，提高产业影响力。
综合性和多元化：
产业地产不仅提供生产作业和商务办公的物理载体与配套设施，还搭建企业创业成长所需的系统化公共服务平台，营造创新创业的发展环境。
政策导向和金融支持：
产业地产的发展受到政府产业政策的引导和金融支持，通过政府的优惠政策、金融杠杆等手段，吸引投资，促进产业发展。
可持续发展的目标：
产业地产注重生态环保和可持续发展，通过提高技术含量、功能复合开发和完善配套，实现产品增值。
长期服务与合作：
产业地产不仅仅是提供空间服务，更要在企业发展的各个阶段提供支持，成为企业的“时间合伙人”，与企业共同成长。
综上所述，产业地产是一种新型的产业形式，它通过整合地产和产业资源，构建产业价值链一体化平台，旨在推动区域经济的持续健康发展，并实现资源利用价值最大化。