办理商业用房（商服）的房产证，费用主要包括以下几项：
契税：
一般为房款的3%，由买方承担。
印花税：
一般为房款的0.1%，由买卖双方各自承担一半。
个人所得税：
如果是卖方，可能需要缴纳个人所得税，计算方式通常是房屋交易额的一定比例，或是房屋现值与房屋原值差额的20%，具体税率和计算方式需根据当地税法确定。
增值税：
如果房产证下发不满两年，可能需要缴纳成交价格5.5%的增值税；已满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的增值税。
房屋产权登记费：
一般为550元，由买方承担。
交易手续费：
根据建筑面积来收取，具体标准因地区而异。
测绘费：
商铺房产边界的测绘费用。
其他可能的费用：
如产权证明费、办证手续费等。
请注意，上述费用可能因地区、时间、政策变化等因素有所不同，具体费用应以当地房管局或相关机构提供的最新信息为准。建议直接咨询当地房产交易服务中心或相关部门获取最准确的费用信息