商办类住宅，也被称为“类住宅”，是一种 兼具办公和住宅功能的房产类型。这类房产通常建在市中心或繁华地段，交通便利，周围有商业设施和生活设施。商办类住宅的户型一般较小，租金相对较低，适合小型企业或创业者作为办公场所或居住空间。
商办类住宅的主要特点包括：
功能多样性：
既能满足居住需求，又能满足办公需求。
地理位置优越：
通常位于城市中心或繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利。
户型多样：
户型面积较小，适合单身或小型家庭居住。
价格相对较低：
租金和购买价格相对较低，适合预算有限的人群。
使用限制：
虽然买家在购买时可以居住，但在一定时期或条件下，可能需要将房屋用于办公用途，或者政府有权进行执法，涉及虚假宣传。
需要注意的是，商办类住宅的土地使用性质和产权性质与商品住宅不同，通常为商业用地，产权年限也较短（如40年），并且无法享受商品住宅的落户政策。
总的来说，商办类住宅是一种适合小型企业或创业者使用的综合性房产，具有办公和居住的双重功能，但也存在一些使用上的限制和风险。在购买时，买家应充分了解相关政策和规定，以避免未来可能出现的纠纷。