新小区的入住率会受到多种因素的影响，包括房屋类型、地理位置、市场需求、配套设施等。因此，很难给出一个具体的入住时间。以下是一些一般性的信息：
一般3年后入住率较高：
有观点认为，新小区在3年后入住率会相对较高。
入住率与配套设施有关：
如果小区周边配套设施完善，如交通、教育、医疗等，那么入住率可能会更快达到较高水平。相反，如果配套设施不完善，入住率可能会较慢提升。
不同类型房屋的入住速度：
刚需用房在中心和交通要道附近，入住可能会很快，不到一年就能达到80%甚至更高。而改善型住房和度假用房由于需求不迫切，入住率可能较慢提升。
天然气开通与入住率：
小区入住率必须达到一定比例（如60%）才能开通燃气。如果入住率未达到这一标准，可能会影响居民的日常生活。
其他因素：
有些房屋可能因特殊原因（如装修、等待子女入学等）而延迟入住，这些因素也会影响整体入住率。
综合以上信息，可以得出以下结论：
一般3年后入住率较高，但具体时间会因小区类型和配套设施等因素有所不同。
刚需用房入住速度较快，可能在不到一年的时间内达到较高入住率。
改善型和度假用房入住速度较慢，可能需要几年时间才能达到较高入住率。
建议您根据具体小区的情况和周边配套设施来评估入住时间。