开发贷款是指 银行向房地产项目公司提供的贷款，用于开发、建造向市场销售或出租的房地产项目。这种贷款是银行和项目公司之间一对一的，不可跨地域，抵押需要一对一，即抵押物需为项目的土地或在建工程。开发贷款的主要特点包括：
资金支持：
可以获得较大额度的资金支持，满足项目建设的资金需求。
低利率：
可以享受较低的利率，降低融资成本。
长期性：
开发贷款通常具有较长的期限，用于支持房地产项目的各个阶段，如土地购置、规划设计、建筑施工等。
抵押要求：
贷款通常需要提供项目的土地或在建工程作为抵押物。
审核评估：
申请开发贷款需要提供开发商的财务状况、项目详情、还款能力等方面的信息，并经过银行的审核和评估。
开发贷款对于房地产开发商来说至关重要，因为一个项目的成功与否直接影响到公司的财务状况和市场声誉。同时，开发贷款的发放需要非常谨慎，通常在发放前需要进行科学论证和可行性研究，以准确预测其效益，防止盲目放款造成损失。