离婚房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体方法如下：
协商分割
夫妻双方可以通过协商来决定房产的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
自愿协议分割
双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割
无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。这种方式具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
公证分割
委托公证处进行房产分割，制定公证书。这种方式具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
按份共有与共同共有
夫妻买房后，房产产权登记为按份共有或共同共有，离婚时可以根据房产证上的比例或登记约定进行分割。
特殊情形处理
对于婚前全款购房、婚后继承与赠与、父母出资购房等特殊情况，法律也有明确规定，需根据具体情况处理。
建议
尽量协商：夫妻双方应尽量通过协商达成一致，以减少冲突和诉讼成本。
咨询专业律师：在协商无果的情况下，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和诉讼风险。
准备充分证据：无论是协商还是诉讼，都应准备好相关证据，如购房合同、贷款协议、财产证明等，以便在分割过程中维护自身权益。