分期付款买房的首付比例主要根据是否为第二套房以及房屋面积大小来确定。以下是具体的首付比例规定：
首套房
一般情况下，首套房的首付比例为房价的30%。
如果房屋面积不超过90平米，首付比例可以低至房价的20%。
第二套房
第二套房的首付比例一般不低于房价的60%。
第三套房
第三套房的情况较为特殊，具体首付比例需要根据贷款银行的政策来确定，有些银行可能根据房价情况不予贷款。
其他情况
其他情况下的最低首付比例为房价的30%。
建议
首套房且面积小于90平米：可以考虑首付20%购房，以减轻短期资金压力。
首套房且面积大于等于90平米：建议首付30%购房，以确保贷款额度和还款压力在可承受范围内。
购买第二套房：务必准备至少60%的首付款，以降低贷款风险。
购买第三套房：提前与贷款银行沟通，了解具体首付和贷款政策。
这些规定可能因地区和银行的不同而有所差异，建议在购房前咨询当地售楼部或贷款银行，以获取最准确的信息。