房产证上的房屋性质主要包括以下几种：
住宅性质
一般指商品房、洋房、二手房、别墅等。
使用年限通常为70年。
商业性质
包括写字楼、酒店、门面等。
使用年限一般为40年。
公寓性质
分为住宅类公寓和商业性公寓。
住宅类公寓使用年限为70年，商业性公寓使用年限为40年。
厂房性质
主要包括工厂的厂房。
使用年限通常为50年。
其他性质
包括国有财产、集体所有的土地、私有财产、联营物业、股份制物业、港澳台人的房产等。
了解房屋性质的分类及其相关政策，对于购房者、投资者和房地产开发商都具有重要指导意义。在购买房产时，需要注意房屋性质的不同，因为这会影响到使用年限、税费政策以及相关的法律规定。