想要随便建房并不是一件容易的事情,需要遵守相关法律法规和政策规定。以下是一些可能的选择和限制:
靠近城市的村子
优点:买东西方便,看病也容易,地价容易升值。
缺点:需要符合村庄和集镇规划,并且可能需要办理一系列审批手续。
有山有水的村子
优点:适合发展乡村旅游,未来可能有较大的发展潜力。
缺点:同样需要符合村庄和集镇规划,并且可能需要办理审批手续。
有大企业附近的村子
优点:地价可能会上涨,并且能带动周边发展。
缺点:需要符合村庄和集镇规划,并且可能需要办理审批手续。
交通便利的村子
优点:特别是通了高铁或机场的村子,交通便利性是一个重要优势。
缺点:需要符合村庄和集镇规划,并且可能需要办理审批手续。
原籍村庄或集镇
优点:对于回乡定居的人员来说,可能享有更宽松的建房政策。
缺点:仍然需要符合村庄和集镇规划,并且可能需要办理审批手续。
法律和政策规定
未经允许擅自建造房屋是违法的
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照审批程序办理。
申请手续
需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可申请用地。
使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
审批流程
在城市、镇规划区内进行建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的,需申请并取得《乡村建设规划许可证》。