在宿迁买房需要以下手续和证件：
看房验明产权
确认土地和房屋产权关系明晰，无遗留纠纷。
审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有共有人等。
了解房屋性质，如集资房、经济适用住房等，并确认其上市交易条件。
签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前审查中介资格。
审查对方的委托授权书，确认卖主身份合法。
全款买房需要携带的证件包括：
已婚：夫妻双方的身份证、户口本。
单身：身份证、户口本、单身证明。
贷款买房需要携带的证件包括：
已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告、单位营业执照副本复印件加盖公章。
单身：身份证、户口本、单身证明、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。
按揭贷款
向银行提出贷款申请，提交必要的贷款申请材料。
银行审批通过后签订贷款合同，并在规定时间内发放贷款。
支付款项
一次性付款：直接到售楼处交钱，剩余手续由售楼处代办。
贷款付款：按银行要求支付首付款，并签订按揭合同。
签订购房合同
交首期楼款后与发展商签订买卖合同，并进行备案。
其他相关手续
提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等。
如非本地户口，可能需要提供临时居住证或暂住证。
购买拆迁安置房可能需要追加年轻人作为户主之一以取得贷款。
建议在购房前详细咨询当地房产部门和银行，了解具体政策和所需材料，以确保购房流程顺利进行。