顶楼住宅存在一些显著的缺点，主要包括以下几点：
漏水风险：
顶楼直接暴露在自然环境中，容易受到雨水和阳光的侵蚀，导致天花板开裂和漏水。特别是在极端天气条件下，漏水问题更为严重，可能会影响室内结构和装修，甚至引发邻里纠纷。
温度问题：
顶楼在夏季会受到阳光直射，室内温度较高，需要频繁使用空调降温，从而增加能耗。冬季则因热量快速散失而显得格外寒冷，需要使用供暖设备，同样增加能源成本。
风大吵闹：
顶楼无遮挡，遇到大风天气时，窗户可能会被吹破或损坏，且风大时产生的噪音会影响居住者的睡眠和休息。
电梯依赖：
如果建筑中的电梯出现故障，顶楼住户的出行将变得非常不便，尤其是对于老人和小孩来说，爬楼梯会更为困难。
逃生和安全：
在紧急情况下，如火灾或地震，顶楼住户需要更长时间撤离，增加了安全风险。此外，顶楼在遭遇自然灾害时，如雷电、台风，往往首当其冲，安全风险较高。
维护成本：
顶楼可能需要更多的维护，如屋顶的维修和保养，这会增加额外的成本。
面积缩水：
顶楼因需设置排水、通风、消防等设施，实际可用面积往往小于其他楼层，部分空间难以有效利用。
水压问题：
由于顶楼位于最高层，水压通常较小，影响业主的用水体验。
异味问题：
顶楼的通风管通常位于顶部，容易产生异味，从一楼向上涌，影响居住环境的舒适度。
停电问题：
高层住宅的顶层在停电时，电梯无法运行，住户需要爬楼梯，对于老人和小孩来说极为不便。
综上所述，顶楼住宅虽然具有采光好、通风佳、视野广等优点，但其缺点也不容忽视。购房者在选择顶楼时，应充分考虑这些因素，以确保居住体验和安全性。