开发房地产需要办理的手续包括以下几项：
立项审批
提交项目立项申请报告书、项目建议书或项目可行性研究报告、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书、项目建设投资概算、银信部门出示的资金证明、企业法人营业执照副本等材料。
规划设计
市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计。市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
建设工程报建
提供资料到建委办理登记手续，包括计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、国土部门核发的《国有土地使用证》、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》等。
建设工程竣工验收
工程竣工后，进行规划验收和消防验收等，并办理竣工验收备案。
办理预售许可证
完成上述所有手续后，开发商可以办理《商品房预售许可证》。
其他相关手续
包括房地产开发公司资质的等级标准、项目公司设立、房地产开发资质审查等。
总结起来，开发房地产需要办理的手续较为繁杂，涉及多个部门和多种证件的办理，具体流程和所需材料可能因地区和项目具体情况而有所不同。建议在实际操作中，咨询当地相关部门或专业机构，以确保手续齐全、流程合规。