买门面时涉及的税费主要包括以下几项:
契税
根据门面的评估价格或成交价格,按照一定比例征收,税率一般在1%-3%之间。
具体税率可能因地区和政策而异,某些情况下可能达到14%。
个人所得税
卖方出售门面所得的收入需要缴纳个人所得税,税率一般为20%左右。
土地增值税
对门面的土地增值部分征收的税费,具体税率根据增值额的大小而有所不同,一般按照累进税率进行征收。
印花税
根据门面的评估价格或成交价格,按照一定比例征收,税率一般在0.05%-0.1%之间。
权证印花税通常为5元/本。
房地产交易手续费
普通住宅为3元/平方米,非普通住宅为5元/平方米。
房屋登记费
550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。
其他费用
测绘费:1.36元/平方。
评估费:0.5%(评估额,允许浮动)。
交易费:3元/平方。
工本费:80元。
房产税
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税。
对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
建议
了解当地政策:不同地区的税收政策可能有所不同,建议在购买门面前咨询当地税务机关或专业房产中介,了解具体的税率和费用。
提前规划:购买门面涉及多项税费,建议提前规划好资金,确保在交易过程中能够按时缴纳各项税费。
保存相关凭证:在办理税务手续时,务必保存好所有相关凭证,以便在需要时能够提供。