治安调解是指公安机关依据相关法律法规，针对因民间纠纷引发的打架斗殴、损毁他人财物等轻微违反治安管理行为及其后果，在当事人自愿的基础上，通过说服教育等手段，促使双方互谅互让，并通过协商达成一致，从而解决纠纷和处理治安案件的方式。
具体适用条件包括：
1. 案件必须是由民间纠纷引起的，涉及公民之间的各种民事权益争执。
2. 案件必须是《中华人民共和国治安管理处罚法》中规定的调解范围。
3. 案件必须是已经构成违反治安管理行为，应当受到治安处罚的行为。
4. 当事人各方必须自愿接受调解。
治安调解的优势在于能够以较低的成本和较短的时间解决纠纷，减少社会矛盾，维护社会稳定。同时，调解过程也有助于当事人之间的沟通和理解，避免进一步的冲突。
需要注意的是，治安调解并不适用于所有违反治安管理的行为，对于情节较严重或涉及刑事责任的案件，应当依法进行其他相应的处理。