识别虚假租赁合同可以从以下几个方面进行判断：
租金的支付方式
正常租赁中，住房租金通常按月或季度支付，商业用房则多为按年支付。
虚假租赁中，租金支付可能是一次性或分次大额支付，且租金不变，这不符合常规租赁市场的做法。
占有情况
真实租赁中，承租人应实际占有和使用房屋。
虚假租赁中，承租人可能仅名义上占有房屋，并未实际使用，或者通过其他方式（如支付借款利息）来冲抵租金。
租赁期限
正常租赁合同中，租期通常为一年、三年或五年。
虚假租赁合同中的租期往往超过五年，甚至一次性签订二十年，这可能是为了规避法律风险或达到其他目的。
合同签订时间
虚假租赁合同中，合同签订时间可能会倒签，使其落在抵押或法院查封之前，从而规避法律执行。
租赁价格和支付方式
虚假租赁中，租金价格通常异常低廉，支付方式也可能采用一次性大额现金支付，且缺乏正规的支付凭证。
标的物占有情况
虚假租赁中，承租人可能制造虚假的占有事实，例如通过亲属或其他利害关系人假装占有房屋。
合同条款和履行情况
虚假租赁合同中可能存在多处不符合常规租赁市场的条款，如租金不随市场波动、维修责任不明确等。
在合同履行过程中，承租人可能未按时支付租金，或者存在其他违约行为，但出租人未采取法律手段追索。
当事人身份和背景调查
通过核实出租人和承租人的身份证明、工作证明等，可以初步判断其真实性。
要求承租人到实地考察，了解其真实生活状态和居住环境，也可以帮助识别虚假租赁。
交易过程中的异常行为
在租房交易中，如果房东反复要求支付各种费用或态度模糊，可能存在风险。
选择安全的支付方式和转账途径，避免使用不安全的方式，可以通过正规租房合同和第三方平台进行资金担保。