监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。这种账户通常用于房地产交易、合并与收购、合并与收购、政府补助款、预售款监管等场景，以确保资金的安全和按照约定的用途使用。
特点：
封闭式专用账户监管模式：需要开立专用账户，通常用于授信相关资金监管。
直接监管模式：企业可在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，通过银行系统设置监管标识，无需开立专用账户。
目的：
确保资金安全。
监管措施由开户银行和相关职能部门共同把关。
防止资金被挪用，确保资金按照既定目的使用。
流程：
1. 向银行提出申请等待审核。
2. 填写申请书，买卖双方确认签字。
3. 银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。
应用场景：
房地产交易中，确保资金在过户后划入原业主账户，保障买卖双方权益。
合并与收购中，确保交易资金的安全和合规使用。
政府补助款监管，确保资金用于指定目的。
预售款监管，确保资金用于工程建设等。
监管账户通过银行作为第三方进行资金监管，增加了交易的安全性，减少了买卖双方的信用风险