产证不齐全的二手房：
包括回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房屋由于权属不明确，无法办理贷款。
违反房产抵押规定的房屋：
如有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，这些房屋因违反相关规定，银行不予贷款。
违反银行规定的房屋：
例如房龄超过银行规定的年限、面积不符合要求等，这些房屋也会被银行拒绝贷款。
被抵押登记的二手房：
如果房屋已经向银行申请抵押贷款且抵押程序尚未解除，则新买家无法获得贷款，需要先解除抵押。
经济适用房：
不满五年的经济适用房不允许交易，如果房产中介声称可以购买不满五年的经济适用房，则存在风险。
农村房屋：
只有土地使用证没有房屋产权证的农村房屋，由于权属不明确，无法办理贷款。
夫妻共有房屋未征得夫妻双方同意：
若房屋为夫妻共有且未征得夫妻双方同意出售，则不能办理按揭贷款。
被司法机关财产保全或查封的房屋：
如果房屋被司法机关财产保全或查封，则不能办理贷款。
评估价过低的二手房：
银行在放贷时会参考房屋评估价，如果评估价远低于成交价，可能导致贷款金额受限或被拒。
买家或卖家不符合贷款条件：
例如买家征信不良、卖家贷款未还清或首付款来源不透明等，这些情况也可能导致贷款申请被拒。
建议在购买二手房前，务必确认房屋的权属、抵押情况、房龄、面积等是否符合银行要求，以降低贷款被拒的风险。