二手房尾款的发放时间主要 根据交易方式和贷款形式的不同而有所差异。以下是几种常见情况下的尾款发放时间：
全款交易
如果买方全款购买二手房，尾款通常在办理完房屋产权变更后的20个工作日左右发放。
买方贷款
商业贷款：出完房产证后15个工作日。
市属公积金贷款：出房产证后10-15个工作日。
国管公积金贷款：出房产证后7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。
国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
资金监管
二手房尾款通常先放在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。
建议
全款交易：如果买方全款购买，建议尽早办理房屋产权变更手续，以确保尾款及时到账。
贷款交易：如果买方贷款购买，建议买方在房屋过户后及时与银行和卖方沟通，确保贷款审批和资金监管流程顺利进行，以便尽早收到尾款。
合同条款：在签订买卖合同时，应明确尾款的支付时间、方式和条件，以减少后续纠纷。