房产证的费用通常包括契税、转移登记费、个人所得税、印花税等。以下是影响房产证费用的主要因素：
房屋价格
契税：根据房屋价格计算，通常首套房的契税比例为房价的1%，豪宅或超过一定面积的房子可能按房价的3%收取。
转移登记费：根据房屋面积和价格计算。
个人所得税：如果房屋是出售的，可能需要支付个人所得税。
印花税：根据合同金额计算。
产权年限
70年产权的房子通常比40年产权的房子更贵，因为住宅用地的土地成本较高，且通常位于城市中心或交通便利的区域，周边配套设施完善。
房屋是否满五年
如果房屋未满五年，可能需要支付额外的营业税。
土地性质
住宅用地的拿地成本较高，因为政府通常会限制住宅用地的供应。
市场供需
住宅用地的供需关系通常使得70年产权的房子价格较高，具有较强的保值和增值潜力。
政策扶持
政府通常会通过政策扶持来鼓励居民购房，如提供购房补贴、降低贷款利率等，这些政策使得70年产权的房子在购房成本上相对较低。
请注意，上述信息可能因地区、时间以及政策变化而有所不同。建议咨询当地房管局或专业房产顾问获取最准确的信息