期房
定义：
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证（大产证）为止所出售的商品房。简而言之，期房是正在建设中的房屋，尚未完成建设且不能交付使用。
特点：
价格较低：由于建设尚未完成，开发商通常会以较低的价格出售期房，以吸引购房者。
选择余地较大：购房者可以在期房阶段对房屋进行更多的选择和定制。
风险较高：由于房屋尚未建成，购房者无法立即入住，且可能存在施工质量、设计变更等风险。
合同类型：购买期房时，购房者需签订《商品房预售合同》。
现房
定义：
现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商已完成房屋的全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，并通过各项验收。
特点：
价格较高：由于房屋已经建成并具备入住条件，现房的价格通常高于期房。
选择余地较小：现房的选择余地相对较小，因为房屋的基本设施和设计已经固定。
风险较低：现房购房者可以立即入住，且房屋质量已有保障，产权风险也较小。
合同类型：购买现房时，购房者需签订《商品房销售合同》。
准现房
定义：
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。虽然这种房产的性质仍然属于期房，但政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
特点：
价格介于期房和现房之间：准现房的价格比期房要贵，但比现房便宜。
选择余地有限：由于房屋主体已基本封顶，购房者选择余地不大。
升值空间有限：准现房的升值空间通常不及期房。
合同类型：购买准现房时，购房者也需签订《商品房预售合同》。
总结
期房：在建、尚未完成、不能交付使用的房屋，价格较低，选择余地大，风险较高。
现房：已通过竣工验收、可以交付使用、取得房屋产权证的房屋，价格较高，选择余地小，风险较低。
准现房：主体结构已封顶、内部装修和配套设施尚未完善的房屋，价格介于期房和现房之间，选择余地有限，升值空间有限。
购房者在选择期房还是现房时，应根据自身的经济状况、居住需求和风险承受能力进行综合考虑。