均价是指 所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格即为每平方米的均价。它代表了一个项目的整体价位水平，但并不是简单的算术平均值。开发商在制定均价时，会考虑当前的市场情况，以确保能够收回成本并获得利润。
在房地产市场上，均价通常用于给购房者一个整体的价格参考，但它并不保证每个房屋的价格都是这个数值。实际上，开发商可能会根据房屋的楼层、朝向、景观等因素设定不同的价格，这些价格可能高于或低于均价。
因此，当购房者看到楼盘的“均价”时，应该将其视为一个大致的参考价格，具体房屋的价格可能会因各种因素而有所不同。在选购房屋时，购房者应该综合考虑自身需求和预算，仔细比较不同房屋的具体价格和相关条件，以做出明智的购买决策。