签订房产合同时，应注意以下要点：
合同的全面性与明确性
合同内容应详尽无遗，无矛盾，遵守国家相关政策和法规。
文字需清晰明了，买卖双方身份和职责明确界定。
项目名称与位置的准确性
合同上注明的项目名称必须与实际位置相符，确保无出入。
房屋档次与装修标准的详细性
装修档次和标准应详细列出，作为合同附件，确保双方对房屋最终状态有清晰了解。
其他重要事项的明确
付款方式、产权保证等关键信息在合同中应详细明确，避免未来产生争议。
违约责任的对称性
合同中的违约责任应公平合理，保障买卖双方的权益。
房屋基本信息
地址必须准确无误，详细到具体的门牌号、楼层、房号等信息。
明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，注意误差范围。
价格与付款方式
房价应清晰地写出，包括单价和总价，注明计价方式。
付款方式与时间应详细列出，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。
交房时间与标准
明确交房日期，具体到年、月、日，开发商不能以不可抗力以外的任何理由延迟交房。
交房标准应明确，分为毛坯房和精装修房，详细列出装修材料、品牌、规格、型号等。
产权相关问题
明确开发商办理产权登记的时间，确保房屋所有权归属明确、合法。
审核贷款资质与房屋产权
在购房前，应提前查询个人征信状况，确保收入证明符合银行要求。
确认房屋是否抵押未结清或查封，产权人和出售人是否同一人，房产是否有共有产权人。
合同条款审查
仔细审查房产证、土地证和相关手续，确保房屋的所有权归属明确、合法。
明确双方违约责任
合同上要明确双方的违约责任，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确。
保存交易资料
交易过程中的所有发票收据都应妥善保存，作为重要交易资料的一部分。
其他注意事项
核实开发商是否具有预售许可证，确保购买房屋安全。
看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，特别是对于综合或商住用地。
确认房屋用途，特别是公寓等特殊用途房屋，是否满足个人需求如学区房等。
考虑物业管理方案是否已落实，以及物业费用等相关问题。
通过以上注意事项的详细说明，可以确保房产买卖合同不仅是买卖双方权益的保障，也是交易过程中风险控制的重要工具。