小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋。这类房屋通常没有合法报建手续，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此在法律层面上其产权界定较为模糊，仅在一定范围内（如村集体内部）被认可。
小产权房主要分为以下几类：
在集体建设用地上建成的宅基地房屋：
这类房屋只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋：
这类房屋没有合法报建手续，属于违法建筑。
军产房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
限制销售的小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
需要注意的是，小产权房存在诸多风险，如无法取得合法产权、拆迁时可能面临无法得到赔偿等问题。因此，在购买小产权房时应谨慎考虑，避免因贪图便宜而陷入法律纠纷。