不动产权利人可以通过以下方式借款：
通过银行抵押贷款
准备贷款所需文件：包括个人身份证明、户口本、收入证明、不动产证明文件等。
向银行提出贷款申请：持有上述文件的申请者可以向银行提出贷款申请，并提供不动产证明文件。
银行审核申请：银行会对申请者的财务状况和不动产证明文件进行审核，以确定是否发放贷款。
签订贷款合同：如果银行审核通过，会与申请者签订贷款合同，并发放贷款。
贷款支付：申请者可以根据贷款合同的要求，按期支付贷款。不动产证贷款额度最多是不动产估值的7成。
通过其他金融机构贷款
没有房产证的情况：
如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，可以通过提供预售合同及按揭贷款偿还材料来申请贷款。
如果借款人没有房产证且不能提供质押物，但能找到具有房产的担保人，可以通过第三方抵押贷款的形式获得银行贷款。
没有房产证且无法提供担保或质押物的情况：
如果有稳定的工作和收入，可以通过高利贷来获得资金。
通过P2P平台或非银行金融机构贷款
选择贷款机构并谨慎筛选，提交申请资料，进行初步审核和房产评估。
通过审核后，需要办理抵押登记手续，并将抵押收件收据交给贷款机构。
最后，贷款机构将发放贷款。
建议
选择合适的贷款机构：根据自身情况和需求选择银行或其他金融机构，确保选择正规、信誉良好的贷款机构。
提前准备充分：提前准备好所有必要的贷款文件和资料，确保资料的真实性和完整性。
了解贷款条件：详细了解贷款条件，包括贷款额度、利率、还款期限等，确保自己能够按时还款。
咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的财务顾问或贷款机构，获取更详细的指导和帮助。