关于房子多少年可以卖的问题，需要考虑以下几种情况：
非限售城市
新房：取得不动产权证后即可出售，通常需要等待两到三年。
二手房：证件齐全且取得不动产权证满三年即可出售。
限售城市
新房：取得不动产权证后至少需要等待三年才能出售。
二手房：自取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。
特殊情况
房龄超过二十年：银行可能选择性贷款或直接拒贷，市场折价较高。
房龄超过三十年：银行直接拒贷。
房产证未满五年：需要缴纳营业税及可能增加惩罚性税收。
房产证满五年：免征营业税，且如果是唯一住房，可能免交个人所得税。
建议
非限售城市：如果新房已拿到不动产权证，建议等待两到三年再出售，以享受较低的税费。二手房则需确保证件齐全且满三年。
限售城市：需严格遵守限售政策，至少等待三年才能出售新房或二手房。
房龄问题：房龄超过二十年可能会影响贷款和售价，建议评估房屋状况和市场行情后再做决定。
税费考虑：在出售房屋前，务必了解并准备好相关税费，以减少交易成本。
这些信息可以帮助您根据自身情况选择合适的出售时机，确保交易顺利进行。