合作建房需要满足以下资质和条件：
土地利用总体规划 ：合作建房必须符合土地利用总体规划，并且要符合住房建设规划的相关要求。政府批准：
需要得到当地人民政府的批准，不可以利用新征用或者是新购买的土地组织集资合作建房。
土地使用权证：
需要具备《土地使用权证》，以证明有使用这块土地的权利。
规划许可证：
需要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，证明有在这块土地上施工建房的权利。
施工许可证：
需要办理《建设工程施工许可证》，证明有施工的资格。
资质要求
建筑施工企业需要具备建筑工程施工总承包资质。
可能还需要具备安全生产资质证书、工程质量检测机构资质证书等。
其他要求
参加单位集资合作建房的对象，通常限定在本单位，并且要符合当地的低收入标准。
集资房开发单位多数是没有开发资质的。
综上所述，合作建房需要具备土地使用权证、规划许可证、施工许可证等基本证件，并且施工企业需要具备相应的建筑资质和安全生产能力。此外，合作建房还需获得政府的批准，并符合当地土地利用总体规划和住房建设规划的要求。