交房保证金是指在房屋交易过程中， 为了保障买方能够顺利入住新房，并约束前业主的行为而收取的一笔费用。这笔费用通常由买方支付，用于确保前业主不会拖欠物业、水电管理费等费用，从而影响买方的居住权益。
具体来说，交房保证金的作用包括：
保障顺利入住：
买方在办理完水电过户手续后，中介机构会将保证金划拨到买方卡中，确保买方不会因为前业主的拖欠行为而无法入住。
约束前业主行为：
保证金的存在使得前业主在房屋交易后仍需履行其在合同中承诺的义务，如支付物业、水电费等，从而保护买方的利益。
辅助资金：
在某些情况下，交房保证金还可以作为房屋维修费用的来源之一，在租赁关系废止时，承租人可以选择收回本金，或在租赁关系转变为买卖关系时，用于抵交购房款。
需要注意的是，交房保证金的收取标准和方式可能因地区和中介公司的不同而有所差异。有些情况下，保证金可能是按建筑面积或使用面积收取，且收取的额度也不同。
综上所述，交房保证金是一种重要的辅助资金，用于确保房屋交易的顺利进行和买方权益的保护。在签订房屋买卖合同时，建议买方详细了解并确认保证金的收取情况，以避免未来可能出现的纠纷。