卖房子需要遵循一定的流程和手续，以下是详细的步骤和所需材料：
议价
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
签约后通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
所需资料：
买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
资金
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）。
存量房网签信息表（原件）。
原始购房或合法票据（原件及复印件）。
办理产权转移过户手续
买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。
审核通过后，买方需要支付房款，卖家需要提供相应的收款凭证。
交付房屋，并办理相关的物业交割手续。
其他注意事项
如果房屋存在贷款，需要先还清贷款并取消抵押，才能办理过户手续。
卖方在办理过户手续时，需要提供所有必要的证件和材料，包括身份证、户口本、房产证、结婚证等。
若房屋为夫妻共同财产，需得到配偶的同意并签署相关证明。
通过以上步骤和注意事项，可以确保卖房子过程顺利进行并保障双方权益。建议在整个过程中，与买方保持良好沟通，及时解答疑问，确保交易透明和公平。