在中国，农村土地属于国家所有或集体所有，因此土地所有权不能买卖。但是，根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》，农村土地的使用权可以依法转让。以下是转让土地使用权的流程：
土地权属确认
确认卖方拥有土地的合法所有权。
土地评估
由专业土地评估机构评估土地价值。
签订买卖合同
双方协商确定土地使用权的转让价格、面积、用途、期限等条款。
缴纳土地使用权转让款项
按照协议规定的价格和方式支付款项。
办理相关手续
携带身份证、购房合同、土地使用权转让协议等资料，到当地土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。
领取新的土地使用权证
完成过户手续后，买方将获得新的土地使用权证。
请注意，不同地区的具体流程可能有所不同，建议在操作前咨询当地土地管理部门或法律专家，确保所有步骤符合当地法律法规的要求