房屋的使用寿命和能用多久时间，主要 取决于多种因素，包括建筑类型、设计标准、建筑材料、自然条件以及法律政策等。以下是一些关键点：
建筑类型和产权年限
民用住宅建筑的一般产权年限为70年，自取得土地使用权之时算起。
商用房屋建筑的产权年限为40年。
工业用地和综合或其他用地的产权年限为50年。
土地使用权期限
住宅用地的土地使用年限为70年，从取得该地的土地使用权之时算起。
其他用途的土地使用年限根据具体用途而定，例如工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
房屋实际使用寿命
房屋的实际使用寿命通常大于设计年限，一般民用住宅的设计寿命为50年，而钢筋混凝土结构的大型或重要建筑可达80年或以上。
影响房屋使用寿命的因素包括外力作用、建筑材料特性、结构设计、自然条件等。
续期问题
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的土地使用权期满后，使用人有权申请续期，需补交土地使用权出让金。
如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权，但会对地上房产给予一定补偿。
房龄对贷款的影响
银行在贷款时通常会对房龄设有限制，房龄过大的房屋可能难以获得贷款。
综上所述，房屋的使用寿命和能用多久时间，不仅受法律规定的影响，还受到实际使用和维护状况的制约。在购买房屋时，了解这些因素有助于更准确地评估房屋的使用价值和潜在风险。