签订房产合同时，应注意以下问题：
买卖双方信息核实
购房者应查看房产证所有人的身份证件，确保与产权证上记载的一致。
若售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，需了解售房者与房产所有人之间的关系，并要求提供证明文件。
核实房产所有人是否为多人共有，若是，则需所有共有人提供身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
房屋抵押情况
鉴别房产证的真伪，确保房屋产权合法有效。
核实房屋是否存在抵押，若存在，需了解抵押情况并确保抵押已解除。
房款交付方式
明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
避免使用模糊字眼，确保条款明确无误。
合同履行期限、地点、方式
明确交房时间和过户时间。
约定办理相关手续的过程，如中介公司、律师、评估机构等服务机构的选择及费用分摊。
违约责任
明确双方的违约责任，包括违约赔偿金额和违约时间。
每项主要义务都应有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额。
审核贷款资质
在购房前，提前查询个人征信状况，确保符合银行要求。
确认房屋产权是否清晰，是否存在共有产权人。
合同条款审查
仔细审查房产证、土地证和相关手续，确保房屋所有权归属明确、合法。
注意合同中的日期是否精确，避免使用模糊字眼。
保存交易资料
交易过程中的所有发票收据都应妥善保存，作为重要交易资料。
确认主体资格
核实签约方是否具有实际履行能力。
确认房屋产权是否明晰，是否存在租赁等情况。
其他注意事项
查看是否有商品房预售许可证，确保合法销售。
确认土地性质和土地使用年限，了解非住宅性质土地续期问题。
明确房屋用途，特别是公寓的界定及其教育资源问题。
仔细阅读物业合同，了解物业公司的声誉和约定。
通过以上步骤，可以有效避免交易后的纠纷和风险，确保房产交易的合法性和安全性。建议在签订合同时，咨询专业律师或法律顾问，确保自身权益得到充分保障。