土地回收是指政府或其他机构依法对土地进行收回的行为，主要涉及以下几种情况：
征用 ：通过征用将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地。收回
两年内没有使用的土地
改变用途的土地
单位搬迁及违法使用土地的土地，政府可以依法将土地使用权收回。
收购：
对于部分地段好、级差高，但使用不合理的土地，可以通过市场的方式从原土地使用者手中购回土地使用权，重新开发后，调整土地使用功能。
置换：
运用价值杠杆，实现不同土地使用权的置换，使政府达到收回土地使用权的目的。
无偿收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，政府可以无偿收回土地使用权。
有偿收回：
在特定情况下，如公共利益需要或土地使用者违约，政府可以有偿收回土地使用权，同时给予适当补偿。
因公共利益需要：
例如，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，可以收回国有土地使用权。
因单位撤销、迁移等原因：
停止使用原划拨的国有土地的，可以收回。
土地核准报废：
公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回土地使用权。
专项债券资金用于收回收购存量闲置土地：
在财政增量政策背景下，政府可以使用专项债券资金加大收回收购存量闲置土地，推动房地产市场止跌回稳。
这些情况涵盖了土地回收的多种原因和方式，旨在优化土地资源配置，促进土地合理利用和社会经济发展。