规划要件是指城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。规划条件一般包括以下方面：
规定性（限制性）条件
地块位置
用地性质
开发强度（如建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等）
主要交通出入口方位
停车场泊位
其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标
指导性条件
人口容量
建筑形式与风格
历史文化保护和环境保护要求
规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同无效。规划条件也是修建性详细规划编制和审批的重要依据，建设单位或个人必须严格按照规划条件进行开发建设，不得擅自变更。