商业用房交易税费包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，税率为房屋交易价的3%。
卖方也需缴纳契税，同样为房屋交易价的3%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，按房屋转让收入的20%征收，或者按房屋交易价的1%征收（如果提供上手购房发票）。
增值税
营业税及附加税，按房屋转让收入减去购置或受让原价后的差额的5.5%征收。
土地增值税，根据增值额的不同，税率从30%至60%不等，需提供上手购房发票进行计算。
交易费
买方需支付交易费，一般为房屋面积的3元/平米。
卖方也需支付交易费，同样为房屋面积的3元/平米。
印花税
权证印花税为5元/本。
印花税为房屋产价的0.05%。
土地增值税
提供上手购房发票的情况下，土地增值税为（转让收入减去上手发票价及相应税金）乘以适用税率。
不能提供上手购房发票的情况下，土地增值税为（转让收入减去转让收入的90%）乘以30%。
其他费用
房地产交易手续费，一般为房屋面积的8元/平米（非住宅）。
房屋登记费，每本550元。
权属登记费及取证费，一般在200元以内。
商业房产过户查档费，10元/件。
商业房产过户买卖公证费，为公证书上成交价的3‰。
商业房产过户工本费，每本约240元。
总结：
商业用房交易涉及的税费较为复杂，买方和卖方需分别承担不同的税费。建议在交易前详细咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规并优化交易成本。