物业公司最怕业主的行为主要包括以下几方面：
服务质量投诉
业主对环境卫生、绿化维护、维修响应不及时等问题的投诉，会直接影响物业公司的口碑和业绩。60%的业主投诉集中在小区的公共设施维护和环境卫生上，这显示物业工作的日常关注度与实际效果密切相关。
违规收费
中老年业主常对物业的强制性收费产生质疑，例如乱收费、不透明的账目管理等。业主对于物业费的合理性和公正性有更高的期待，一旦发现有违规收费现象，他们可能会向政府部门或第三方举报平台举报。
人员服务水平
物业人员的服务态度差或专业技能不足，会导致频繁的投诉，严重打击业主对物业的信任度。
公共安全和秩序问题
小区内出现治安隐患、消防设施老化、电梯故障等问题，不仅关乎业主的生活质量，也直接威胁到他们的生命财产安全。此类问题的发现和举报量会迅速增加。
集体投诉和媒体曝光
业主集体去物业局投诉或在媒体上曝光物业问题，会给物业公司带来更大的压力和负面影响。物业与物业局存在上下从属关系，业主的集体行动和媒体曝光能够引起监管部门的关注，给公司形象和信誉带来严重损害。
法律诉讼
业主通过法律途径起诉物业公司服务不到位或费用不合理，会导致物业公司面临法律纠纷和经济损失。法律诉讼不仅影响物业公司的正常运作，还可能带来严重的法律后果。
拒交物业费
业主拒不交物业费会影响物业公司的正常运作，导致服务质量下降，进而影响业主的居住体验。物业费是小区正常运作和各项工作所必需的资金来源之一。
综上所述，物业公司最怕业主的行为主要涉及服务质量投诉、违规收费、人员服务水平差、公共安全和秩序问题、集体投诉和媒体曝光、法律诉讼以及拒交物业费等方面。为了避免这些问题，物业公司需要不断提高服务质量，规范收费行为，加强人员培训和管理，并注重与业主的沟通和协商。