购买新楼盘时，有几个关键问题需要特别注意：
楼盘证件齐全
确认楼盘是否具备五证齐全，包括预售许可证。没有预售证的楼盘是不允许出售的。
开发商资质和信誉
了解楼盘开发商的资质和信誉，确保购买的房子质量有保障。
周边环境和配套设施
观察楼盘周边环境和配套设施是否完善，如市场、医院、银行、休闲区等，这些设施将影响楼盘的升值潜力。
交通便利程度
确保楼盘周边交通便利，检查自己是否具备购房资格，如户口、社保等，并了解在售新房楼盘的情况，制定购房计划。
查询开发商资信
选择开发商时要仔细查询其资信情况，通过朋友介绍、楼书、报纸广告或上网查询相关信息。
看房选房
亲自实地考察楼盘，了解真实情况，观察样板间，注意房间和户型，询问房屋管线的位置等。
签订购房合同
使用相关部门认可的规范文本，确保合同内容准确、清晰，明确双方身份、责任和违约责任，避免签订霸王合同。
缴税/费、办产证
在开发商获得大产证后，业主需要缴纳契税并办理产证，同时了解其他相关费用如公共维修基金、物业费、停车位费等。
审查房屋质量
审查两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，确保房屋质量符合标准。实地考察房屋，注意查看房屋结构、装修材料和设备设施等是否符合合同约定。
注意购房风险
优先选择实力强、口碑好的房企，降低购房风险。避免购买新房期房，若有能力可选择购买新房现房或二手房，以减少烂尾楼等风险。
审查代理商与开发商关系
对代理商与开发商的关系及其销售资质的合法性进行审查，确保购房过程合法、透明。
看房顶是否漏水、墙面是否渗水
在雨天看房，检查是否有漏水现象，确保房屋结构安全。
地面是否平整、地漏排水是否通畅
检查地面平整度，测试地漏排水是否通畅，避免入住后出现问题。
卫生间下水管是否安装防火圈
检查下水管顶部是否安装防火圈，以防火患。
做好防水实验
检验开放商防水的质量，通过封闭卫生间下水管放水来检测防水效果。
门窗是否正常使用
检查铝合金窗户的密闭性和密封条质量，确保窗户正常开合。
新房面积与合同是否一致
确认房屋实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，确保无误差。
关注开发商是否有实力
选择有实力、信誉好的开发商，确保项目按时交房，房屋质量有保障。
关注承建单位
关注建筑施工单位，确保建筑质量，避免住危房。
不要被现场的买房气氛吓住
保持冷静，有自己的主见，看准时机出手。
通过以上这些步骤和注意事项，可以有效地降低购房风险，确保购买到满意的房子。